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英国的房子基本种类

第一类:Detached House,独立式别墅,就是国内所谓的独门独园、有自己的花园和车库。价格较贵。如下图。

第二类:Semi-detached House半独立式房屋,一幢房子会有左右两家,空间比较大,但也会有自己的车库和花园。Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。

第三类:Terrace House排房,就是如下图这样一排的房子。在一排房中间的房子叫mid-terrace house(也就是说你左右两边都会与邻居有一墙之隔),在一排房最后的叫做end terrace house,只与邻居有一墙之隔,这种房子大多都没有车库,花园也不大,只有一个称之为Yard的后院。这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,Terrace分为two double bed room或者three bed room,two living room的也有,不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

第四类:bungalow,它也是独立的、独门独园的(除非特别指明是semi-detached bungalow,会与邻居有一墙之隔)。它与Detached House的不同点就是它只有一层。

如果都是在同样的地理位置,同一条街,并且房子内部相差不大的情况下,bungalow是最贵的,其次是detached,semi-detached,terrace的。Bungalow之所以贵,是因为同样居住面积,它只有一层比detached两层的要占地大,英国的land(土地)也很贵的。另外英国买房还分:freehold和leasehold两种,freehold是指买房的同时也买了房子所占的地,而leasehold是只买房子,不买地。不过英国房子绝大部分都是Freehold,对于初次买房的人还是应该留心一下这个问题。

买起房子来价钱很大程度上取决于房子的卧室数量、卧室大小和装修、花园规模、厨房大小和装修,所以不能说detached的一定比semi-detached的贵。或者说terrace的一定就比detached的便宜。比如说下面这个3 bedroom(3个卧室)的 terrace house为225,000英镑,而同样有3个卧室的detached house售价为214,950英镑,因为里面的装修不一样,卧室大小也不一样。正因为英国的房子千差万别,所以买房看房的时候就要考虑多种因素。

虽然英国的房子基本大类只有上面这些,但是因为英国的房子几乎各有特色,可以满足不同人的需要。就算你想买城堡,买教堂装修成你的居所也是完全可能的。比如说下面这个4 bedroom detached house,售价395,000英镑,就是由一座教堂Methodist Church改建而成。

另外英国房子还有一种名为cottage,大多都具有数百年以上的历史,价格不菲。下图这个是4 bedroom detached cottage,售价645,000英镑。不要小看这些房子从外表看都很破旧不堪,但里面其实都别有洞天的。样子很象Terrace,但是价钱贵很多,都是大块的石头砌成的,价格非常昂贵。通常为具有历史意义的老房。

下图这个是3 bedroom semi-detached cottage,售价399,950英镑。

注释:关于Chain是目前最重要的一个话题,对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为,如果有,也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的,因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候,本身自己也要买房,那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房,也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费,评估费,他们在完成交易之前,都可以随时终止合同,而且是完全合法的。这点目前在英国比较普遍,在伦敦,大约有1/3的机会发生这种情况,所以,在考虑买房的时候,一定要考虑到这个因素。