投资好时机―――选择在英国买房 相信您一定不会错过这一年的关于金融危机的报道，影响到了英国的地产业，房屋的价格也走到了低谷。和2年前相比，某些地区的房屋价格下降了40%左右。对于投资者是不是机遇呢？　 在资本的社会里一个古老的格言是：买低卖高 全球性的经济危机，为什么一定要在英国买房呢？先让我们首先了解一下英国房产业相关的几个方面： 首先，英国是一个岛国，面积相当于中国的广西省，在未来的10年里人口预计可以超过7，000万。从长期发展来看，人口的增长必然促进了对住房的需求，加之英国政府建房的速度满足不了快速的人口增长，长期来看随着需求量的增大房屋的价格自然也会涨！！ 英国的建筑在建造的时候会考虑其永久性。这也是为什么这里很多的建筑或是城市都有着上百年的历史，历史建筑在英国是相当的受到保护。在我们公司投资的房产里就有百岁的建筑。另外一个重要因素是很多的建筑能够保存至今，和其他的岛国相比，英国没有地震，飓风等破坏性的自然灾害。 其次，英国是世界的金融中心之一。就房产业英国有着发展完善法律体系和房屋租赁业。这里并没有限制外国人在英国投资地产业， 但当地银行一般不提供长期的住房贷款给居住在外国的个人购房者，对于外国购房者必须提供资金合法的证明才可以在英国都买房产。在英国每一个房产都必须在政府注册，更换房产证明都由注册律师来执行。换句话说，买卖双方必须有自己的律师，他们将协助您处理在交易中的各类法律问题，买卖双方的资金的也是通过其律师来处理，没有直接的现金交易，这样就避免欺诈行为的发生。如果您购买房产在这里，您可以选择租赁公司帮您管理房产。当然，你需要每年向他们交纳一定的费用。 买房的目的和买房的地点取决于购房者的目的。每年出租的收入，还是地产本身价值的增长呢？或者是基于上述的2个目的。比如说您的目的是出租那么购买1室或是2室一厅的房子，价位在4万到5万镑，您的年租金毛利润在5千到6千镑左右，这类房屋的价格都在大城市的周边，总体来说，出租的回报率在15%左右。如果您希望房产本身价值的增长，这类投资大约在20万镑以上。 如果你有孩子希望在英国上学，现在购买房产可以算是最佳时期。每年的房租收入可以做为孩子在英国的学费和日常开销。一个很好的例子在星期天时报22.11.2009 （详细您可以ｇｏｏｇｌｅ（timesonline.co.uk/money） ，英国本地一个房产投资商，她女儿18岁在英格兰Egham, Surrey 上大学，她给了女儿￡18,000作为投资在学校附近买了一套公寓，租给５个学生，每个月的净收入在￡1，500． 另外的一些因素值得考虑在英国购房，在英国很多人我们称之为commuter, 由于英国发达的交通业，很多人工作和居住的地方都很远，每天乘火车，地铁上班。很多大城市周围都有很多的卫星城。 居住的市区的大多是外来人口。所以，你买房的范围就不会局限在市区。 对于中国购房者，我们还应该考虑英镑和人民币的兑换率，随着人民币的走强，兑换率从是1：15到现在的1：11或更低。 以上意见仅供参考，既然是投资都必须认真考虑，毕竟房产投资属于长线投资项目。http://blog.dichan.com/edinburghuk-articlesshow-667862.html

英国买房和中国买房的不同

第一，中国的房市基本上是分新房和二手房交易。与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房，新建的房子占少数。与中国人不同的是英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于投资出租，但自己住的非常少。因为英国的老房子质量好、花园大，如果你能买到维多利亚时期的房子，一般都会有大客厅，屋顶很高，进到房间给你感觉很敞亮。所以在英国越老的房子越值钱，17－18世纪的好房子卖到百万英镑以上的非常多。 第二，中国的房子基本千篇一律，模样都很相近。英国的房子除了近年的，比如说是由同一开发商建的会有此类情况，基本上说来每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。即使某个小镇既破又不发达，也会有过百万英镑以上非常高档的房子。比如Trowbridge镇有两条路，Victoria Road（维多利亚街）和St.Thomas Road（圣托马斯街）这里的房子大多都在50万英镑左右。 第三，与国内很大的区别就是英国的房子不是按每平方米多少英镑来卖的。正因为每个房子都有自己的特色，所以这里卖房子是按房子来卖，影响房子价钱的原因有很多，年代、装修、居住环境、周围环境、花园大小、内部设施、大小、装修等等综合许多因素才会有一个房价。